在资源枯竭、产业收缩后，人口也持续外流，加之原有的住房存量大，鹤岗房价因此而变得便宜。鹤岗的“白菜价”比比皆是。根据安居客网站的信息，鹤岗有大量总价10万元以下的房子，比如，河滨南小区一套62平方米的小两房，售价仅为5.5万元。鹿林山路北街一套55平方米带装修的房子也仅为6.5万元。

事实上，早在2019年，鹤岗就因房子卖出“白菜价”一夜成名。略显意外的是，“走红”之后，又不断有人从全国各地出发，到鹤岗买房定居。社交网络上，房价，几乎已经成为鹤岗的“流量密码”。

不过，这没能带动鹤岗房价真正回温。数据显示，鹤岗2019年商品房销售额同比下降66.5%。疫情到来，不少此前的买房者亏本卖掉鹤岗房子的新闻，时有传出。产业衰落经济低迷、土地财政难以为继，直接影响到城市的可支配财力。

“城市人口绝对额下降发生在资源枯竭型城市”，中国区域科学协会副会长肖金成曾在2002年就对全国118个资源型城市做过数据分析，其中60多个资源枯竭型城市“确实存在着人口外流的现象”。

人口流失之后，城市内部就会出现大量的闲置地、空地，以及很多低效用地。2013年就开始研究“收缩城市”的清华大学建筑学院长聘副教授龙瀛及团队对资源枯竭型城市鹤岗进行跟踪研究发现，短短五年时间，鹤岗城市内部的空地面积已经翻倍。

资源型城市正是我国东北地区人口减少城市的主流。根据中国社科院人口与劳动经济研究所所长、研究员张车伟的研究，东北地区的人口从2010年以来就开始减少，比全国提前了15年左右。城市类型也比较鲜明，主要是资源型城市、老工业基地城市和边境城市。

图片来源：每日经济新闻吴林静摄

‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，作为资源型城市，如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题。据红星新闻，暨南大学公共管理学院教授胡刚表示，从整体上来看，年轻人到鹤岗买房对这座城市而言是一个好现象，也或许是一次城市转型发展的机遇。

胡刚说，据观察了解，这些年轻人大多数不是来“躺平”的，而是做互联网相关工作，如果这样的年轻人聚集起来，在鹤岗形成一个产业，就会形成良性循环，吸引更多的人到这里发展。

胡刚举例说，像广东的大源村，就因为直播带货的兴起而形成了相关的产业，人员也聚集起来。“除了这些年轻人自己主动来到这里发展，当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施，让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作，而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”

在2022年鹤岗市人民政府工作报告中，专门提到，“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”