8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》。

对于2022年的楼市政策，白皮书表示，将保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程，提升服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。完善房地联动机制，保持商品住房合理有效供给，满足群众合理住房需求。

专家称无须夸大影响

在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，信号意义明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。

同时，此类政策也具有复合功能和效应。通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决。另一方面有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，不用夸北京出台该政策的影响。他解释称，首先，这3个项目一共3000套左右房子，占2022年全年供应大约只有5%，除非大范围扩大试点，否则对市场影响甚微。其次，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合，而且必须是无房户。

整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。

陈文静还表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面。“若项目扩围将为老年人群提供更多的可选择空间。未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。”

（文章来源：证券时报）