三只产品认购倍数皆超百倍

网下有效认购总规模超1200亿

随着京保REIT询价结果的发布，华夏、中金、红土创新基金等三家公募旗下具有保障性质的租赁住房REITs，询价结果全部出炉。

从网下询价情况看，华夏、中金、红土创新基金三家基金管理人的有效认购份额分别为157.2亿份、139.5亿份、133.03亿份，参照三家机构的发售价格，网下拟认购规模分别为395亿元、363亿元、463亿元，合计认购总规模已经达到1219.89亿元，超过了1200亿大关。

在机构资金的追逐下，三只产品的网下认购倍数都超过了百倍。所谓认购倍数，是参与询价的网下拟认购份额与网下实际发售份额的比例，比如实际卖100份，但参与认购的资金达到了10000份，认购倍数就是100倍，体现了“僧多粥少”的热销局面。

从三家机构的认购倍数看，华夏、中金、红土创新基金三家机构产品认购倍数分别为113倍、106倍、133倍，都出现了超百倍的认购倍数，体现了机构资金的热捧局面，以及机构投资者对具有保障性质的租赁住房REITs的支持和对该项目的认可。

以华夏北京保障房REIT为例，该只基金公示的投资者报价信息显示，参与报价的机构中，既有券商自营资金、券商资管产品，还有公募专户、保险资管、信托计划、私募基金、期货资管计划等，各类资管机构参与踊跃。

北京一位公募REITs基金经理对此表示，考虑到前期各类公募REITs受到资金的热捧，叠加具有保障性质的租赁住房REITs创新品种的吸引力，目前三家基金管理人的公募REITs产品在询价阶段就受到机构的追捧，预计下周的发行还将保持热销的局面。

“借助公募REITs产品形式，公募基金将为我国保租房、公租房行业证券化提供更多经验，更好直接服务实体经济。”

（文章来源：中国基金报）