第三，通知还明确交易中途停止的处理规则。指出若是此类连环单交易中该家庭出售房屋这个过程终止，那么下一单即该家庭继续购房的工作也要停止。“这样做，实际上就是要确保此类连环交易不会出现交易风险。但如果房屋出售成功了，后续继续购房或不购房则相对来说比较独立，不受前面交易失败的影响。”

“此次北京楼市政策，实际上也是优化营商环境、改善二手房尤其是卖一买一行为的重要举措。”严跃进认为，首先二手房连环交易，往往和改善型住房需求有关，即类似卖掉小房子再换大房子，此类交易其实有两笔，过去两笔分开操作，造成交易周期明显拉长，也使得交易成本较大。而现在北京搭建了此类平台，客观上也使得此类交易的成本明显降低。对于这两笔交易的三方，即“连环交易家庭-买方”、“连环交易家庭-卖方”而言，后续只要签署了此类协议，那么就可以将此类两笔业务并轨操作，自然使得交易环节变得简便。

其次，此类做法有助于更好地激活改善型购房需求。严跃进表示，对于一些购房者来说，此类流程简便，自然在“先卖后买”的操作中更加游刃有余，这也有助于交易效率提高，叠加当前二手房的各类信贷支持政策，那么购房方面的便捷度提高，也有助于此类家庭更好换房。

“此次北京的政策，总体上就是一个换房的政策。”严跃进表示，换房政策是目前各地需要积极优化的内容，包括此前各地推出的待抵押过户的政策，实际上都是换房政策的重要体现，“此类政策需要推广，也需要积极做宣传。”

附通知全文：

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知

各有关单位：

为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理，现将有关事项通知如下：

一、试行范围

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭(以下简称：“连环单”家庭)先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理(以下简称：“连环单”业务)是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数)，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

二、业务流程

(一)办理程序

1、共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方(向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方)达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。