北京二手房交易出新政！

9月23日，北京市住建委和市规自委印发通知，表示为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，将试行存量房交易“连环单”串联改并联办理。

试行二手房交易“连环单”串联改并联办理

(相关资料图)

9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，表示为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

北京市住房和城乡建设委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

据悉，《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

下一步，北京市住建委将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。

业内：优化营商环境、促进二手房交易更便捷

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京宣布试行存量房交易连环单业务，有助于促进二手房交易的便捷，对于购房者改善性住房需求的释放也有积极的作用。

同时，严跃进认为，此次政策中有三点值得关注。

第一，落实共同申请制度。通知明确，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。换而言之，两笔交易三个当事人需要同时签订此类交易协议。

第二，优化资格审核。通知明确，“连环单”家庭已签订合同(卖出)网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。从这里可以看出，其相当于此类家庭一旦出售房产，就可以很快获得再次购房的购房机会。