企业层面，虽然规模房企提前铺排供货、积极营销去化，但企业整体销售仍延续今年以来相对低迷的表现。TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期；同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄，但降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

9月份，超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量有近七成，仅三成企业实现单月业绩同比增长。

从前三季度的累计业绩看，2022年以来百强房企各个季度的整体业绩规模均保持在历史低位。百强房企1-9月累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

前九月全国已发布800多次楼市政策

在此次连派国庆大礼包之前，全国超200个城市已经历经多次楼市政策加持。

从一季度的各种针对限购的政策，二季度以来全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策、公积金政策已经成为稳楼市标配；同时，前期限售政策的取消也越来越多，二套房认定标准变化，还叠加各种人才政策，税费减免、延缓土地出让金支付等政策。

据中原地产统计，2022年1-9月，全国已经有超过200个城市发布各种房地产政策累计800多次。当前全国有接近80个城市首套房房贷利率下调到4.1%。不过，房地产热点城市特别是一线城市目前都没有执行4.1%的首套房房贷利率。

“发布政策的城市级别越来越高，一季度以三、四线城市为主，4-9月份二线城市成为主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力”。中原地产首席分析师张大伟表示，此次人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

张大伟指出，以8月份70个大城市的房价为例，21个城市同比上涨，19个环比上涨，可以执行新政策的基本是三四线城市。

就央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，张大伟表示，“按照三线城市平均50万元，二线城市平均60万-80万元，一线城市最高120万元的公积金上限贷款额度，当下公积金政策对市场的影响比较一般”。

四季度房地产市场有望复苏？

就财政部、税务总局联合发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。张大伟分析认为，此政策出台，预计在大部分城市，购买一套房可以节省税费3万-5万元，而北京等城市小部分房源可能节省几十万元以上，一定程度上利好楼市。