2022年国庆前夜，深度调整中的楼市接连收到多部门派发的三大礼包。

先是符合条件的城市可维持、下调、取消当地新发放首套住房贷款利率下限，70城中已至少有23城符合条件；继而是自2022年10月1日至2023年12月31日期间，一年内在同一城市达成“卖一买一”的购房者予以退税等；第三是央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

利好政策三连发之后，国内楼市会否重燃往昔热闹？四季度的楼市走向如何？

(资料图)

广州：

9月二手房成交量同比涨了

坐标广州。自从今年5月初买了房以后，宋生有点不敢再关注新买的小区房价。

“不敢看，感觉房价停滞了”。一边是鼓气让自己不要看，不必懊恼，但一边还是与此前买房时打过交道的中介保持联络，悄悄打探自家小区的房价变化。他所购的房子位于广州市天河区天河公园板块，几经打探后，他自认为买在高岗了，“到现在，还没有两房的成交单价高过我买的单价”。

偶尔回看在这次置换中所卖掉的番禺丽江花园两房的房价，宋生看见同类户型挂牌单价高了几千元。他找到卖房邻居询问，对方告知“有价无市”。

在天河区牛奶厂板块，一名创业失败的业主在多次纠结后，决定卖掉自住的大四房，将一部分钱款还债，一部分钱款到近郊买房自住。由于急卖还债，短短几个月内，他将挂牌价从8.8万元/平方米下调到7.1万元/平方米(一次性付款)，吸引不少看房者。

在珠江新城，一家小型中介负责人李生称，今年8月，他公司80多名经纪人，“营业额只有五六十万元，顶多只有之前的1/3”。

一家近年迅猛崛起的中小型中介，从今年初至今已关停不少分店。去年其司有着近50家店，如今不到30家。

在刚过去的9月份，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为7232宗和71.71万平方米，环比分别下降8.34%和8.08%，但同比分别增长16.68%和20.30%。由于9月份发展商大力促销，分流了部分二手客户。不过，一手新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期下跌11%。

全国：

前8月商品房销售面积87890万平方米，同比降两成

一线城市如此，全国二三线城市的成交又如何？

根据国家统计局数据，今年1—8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。截至8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%，当中住宅待售面积增长15.1%。

从克而瑞研究中心的数据可见，2022年9月，房地产市场再次探底，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。其中，一线城市市场坚挺，成交同比、环比涨幅皆超10%；二三线城市市场显疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。