陈舒认为，可以预见的是虽然市场仍在分化整合，项目兼并合作不断增加，但在政策的持续宽松下，房企融资呈现国企引领、优质民企带动的趋势，融资环境持续向好。

融资成本下降

从融资成本来看，中指研究院的数据显示，9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为3.21%，同比下降0.79个百分点，环比微降0.16个百分点。信托融资利率托融资平均利率为7.76%，同比上升0.34个百分点，环比上升0.23个百分点。ABS平均利率为3.13%，同比下降0.79个百分点，环比上升0.15个百分点。

中指研究院指出，受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

前9月来看，克而瑞研究中心的数据显示，100家典型房企新增债券类融资成本4.3%，较2021年全年下降1.08个百分点，其中境外债券融资成本7.65%，较2021年全年上升0.53个百分点，境内债券融资成本3.7%，较2021年全年下降0.43个百分点。

具体企业表现来看，9月发债量最大的企业是华润置地，发债总量达到了80亿元，企业在月内共发行了20亿元的公司债、30亿元的中期票据以及一笔30亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)。9月发行债券的企业有19家，发债企业个数环比增加4家。从发债年限来看，金融街发行了一笔期限长达20.82年的CMBS.从债券发行利率表现来看，上实城开发行的一笔15亿元的超短融利率仅为1.67%，是9月房企发行的所有债券中最低。

（文章来源：证券时报）