比如，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，“各地积极落实了央行公积金政策新政，纷纷发文，但基本上属于不折不扣落实央行的政策，调整符合预期。”

而从西安的情况来看，一些房企认为，公积金贷款下调，尚未明显刺激楼市。

“公积金利率下调对市场会有一定的刺激，但力度十分有限。”一房企人士对记者说道。

他举例到，比如西安，目前西安纯公积金贷款首套最低首付20%，但单缴职工贷款金额最高不超过65万，双缴职工最高不超过85万。从市场上产品来看，城六区楼盘单价动辄1.6万+，房屋面积基本都是百平米起。相较之下，公积金利率调整的影响较小，基本不会成为购房者考虑因素。

上述房企人士还谈到，即便政策出台后，也不见得所有楼盘都能实实在在的执行下去。目前来看，在市场并不火热的情况下，多数楼盘依然不接受组合贷。若纯用公积金贷款，显然不足以支付房子总额。

张扬也表达了相同的看法。“纯公积金贷款买房不现实，组合贷楼盘不一定能接受，即便接受了，平摊到月供也只能减少几十块，可以忽略不计。相比之下，商贷利率才是关键。”

陕西省决咨委委员、省房地产协会会长王圣学对21世纪经济报道记者谈道：“公积金应该是个重要的调控方向。利率调整只是一种方式，我们应更多关注如何利用‘公积金’大池子里的资源去进一步放松、刺激市场。”

此外，为进一步稳楼市，减轻已经购房者的压力，包括陕西汉中、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州等多地纷纷发布房贷“商转公”政策(即将已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款)。

据“汉中发布”消息，汉中市住房公积金管理中心政策法规科表示，当前商贷利率一般是4.5%左右，而公积金贷款现执行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的优惠政策，相对较低。

10月11日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平对媒体表示，“商转公”业务目前还在积极推进过程中，相关政策计划于年底前正式推出。

在现行经济环境下，政策出台能有效减轻职工的还款压力和购房成本。

商贷利率进一步“破冰”

和公积金利率下调相比，商贷利率的下调，影响范围更大。

“我们还没接到通知，但目前很多城市确实已经下调了，比如济宁，应该已经执行3.95%了。”建设银行西安某支行房贷部门工作人员对21世纪经济报道记者说道。

事实上，据9月29日下发通知显示，全国符合自主决定首套商贷利率的城市包括天津、石家庄、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、大连、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州等23个，主要分布在二线或三四线城市中。