8月5日，贝壳研究院公众号发布了《2022住房空置率调查报告》持续引发热议。其指出，28个大中城市平均空置率达12%等，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

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今日凌晨，贝壳研究院发文称，调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。 此外，空置率口径无法定标准，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。同时，贝壳强调，此报告应为内部研究材料，发至网上引发社会各界议论，对此深表歉意。 证券时报·e公司记者注意到，目前，贝壳研究院在公众号已经删除了《2022住房空置率调查报告》，而住房空置率此前有多家机构研究。2018年，中金公司曾发布《中国住房空置率很高吗？》报告，其中指出2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。其认为，尽管广义空置率看似偏高，但真正可比口径的狭义空置率处于合理区间，其中城区狭义空置率甚至低于美国、日本等成熟市场水平。

业内人士对e公司记者表示，住房空置率没有统一标准，研究机构类似报告应该谨慎推出。另一方面，住房空置率指标又十分重要，可以为宏观决策提供参考，有助于化解行业可能面临的风险。

首次盘点今年以来住房空置率

8月5日，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，重点研究了国内28个城市的3万个小区，首次盘点了今年以来主要城市住房空置率水平。

贝壳研究院直言，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

调研结果显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

贝壳研究院还表示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。即便如此，内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

谈及空置率的原因，报告认为，从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。在微观层面，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。