对此，对于当前的国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视。“从市场供需角度来看，空置住宅意味着潜在供给，高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。”

报告发布数日后删除并道歉

住房空置率调查报告发布后，互联网上争议的声音不断，在此背景下，贝壳研究院对报告进行删除并致歉。

11日凌晨，贝壳研究院发文，对于报告中所涉及到的“空置率”调研数据问题做出说明。首先，调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。 其次，空置率口径无法定标准，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。下一步，将会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作。同时，贝壳强调，此报告应为内部研究材料，发至网上引发社会各界议论，对此深表歉意。

“类似删除和事件发酵或有关系，空置率的数据若是比较大，客观上也会影响到购房者的预期。从这个角度看，相关研究机构多少面临压力。当然单纯从报告本身来说，有很多研究视角和结论也是值得关注的，也有助于我们更好理解房屋空置和化解空置风险等内容。”知名地产分析师严跃进告诉证券时报·e公司记者。

财经评论员谭浩俊对e公司记者表示，住房空置率没有统一标准，因此，统计方面工作较难，但是了解住房空置率指标十分重要，可以为下一步的宏观决策提供参考。“贝壳研究院删除报告可能面临压力较大，比如数据的准确性等方面。贝壳没有把握好数据的情况下，发布文章是不严谨的。”

他举例说，比如贝壳该报告由于所抽取的样本，主要集中于一、二线城市，而一、二线城市与三、四线城市相比，住房空置情况并不一样。“如此一来，抽样结果就不能代表房地产市场的整体情况，也没有全面摸清空置房情况，对决策者的决策会产生不利影响。”

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（文章来源：e公司）