10月1日，地产第三方研究机构克而瑞发布了前9月典型房企销售及新增投资情况。

传统的“金九银十”旺季行至中途，今年的房地产销售虽不及往年，但9月来看百强房企销售环比仍有回升，而得益于去年同期基数开始下降等原因，前三季百强房企销售降幅继续收窄。

前九月三类房企表现较好，一是央国企如保利、华润、建发、华发等，在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用；二是部分优质民企如滨江、万达等，年内新项目投资、推盘去化如期推进、行业排名稳步提升；三是一些外资房企如仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等。

(资料图)

百强房企新增投资方面，一个显著特点是集中度持续向头部集中。截止9月末，排名前十的房企新增货值占到百强总货值的49%，近半壁江山。

9月百强销售环比增10%

克而瑞数据显示，2022年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期；同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄，但降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

而2022年1-9月，百强房企累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，企业整体的去化压力仍然较大。

从各家房企的表现来看，2022年9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%，部分房企环比增幅在35%以上。但从同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的房企数量近7成，仅3成实现了单月业绩同比增长。

前三季度来看，三类房企表现较好。

一类是央国企如保利、华润、建发、华发等，凭借自身的资金和运营优势，在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。第二类是部分优质民营房企如滨江、万达等，基于自身资金面的安全和产品力，在市场上的认可度也较高。第三类是一些外资房企如仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等，聚焦一二线核心热点城市布局，项目储备优质，去化压力相对较小。

保利华润前三季拿地近千亿

新增投资方面，由于9月有超过10个城市巨型集中供地，上海更是在第三轮土拍中达成了超千亿的土拍金额，因此带动了9月土地成交总金额大幅上升，达到4215亿元，环比增加58%，但同比仍减少33%。一二线城市土地成交增多，带动整体成交均价达到4446元/平方米，创下近一年以来新高。

集中供地以来，百强房企的新增土储集中度持续居高不下。

截至9月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，11-20强房企占26%，20强房企合计占比达到75%，较截至8月末再提升1个百分点。克尔瑞指，未来市场将持续强弱分化。